EN LA CDAD DE TUNUYAN – GALPON CON DEPENDENCIAS(LUBRICENTRO Y LAVADERO)
Destino: GALPON CON DEPENDENCIAS
Ubicación: Roca 700, Tunuyán - Mendoza
Superficie Terreno: 321,83m2
Superficie Cubierta Galpón: 161.85 m2
Superficie Patios: 159.98 m2
Características Generales del Inmueble: Presentación del terreno en sentido Oeste-Este, cuyo volumen principal es un galpón parabólico de importantes dimensiones (hacia el Este) y al cual se accede por un espacio libre (hacia el Oeste), un volumen mucho menor hacia la izquierda es el sanitario, el resto constituye un playón de desplazamiento vehicular.
1. Descripción Características particulares :

El volumen principal, ubicado al Este, constituye el Galpón, destacándose por su altura en relación a todo su entorno, dado que la escala del mismo es mucho menor.
El inmueble presenta un muy buen aspecto en general a pesar de su uso continuo desde su construcción.
Como aspecto a destacar se aprecia en el predio un pozo de agua (surgente) propio, con buen caudal de salida y calidad de agua, equipado con un completo sistema de extracción (bombeo) y reserva (Tanque de 1000 lts.).-
Una de las principales características del conjunto es que el frente está sobre calle Roca, una de las más transitadas del radio urbano de Tunuyán y en una ubicación céntrica y de fácil y cómodo acceso desde cualquier punto de la ciudad.
El inmueble cuenta con todos los servicios: Instalación Eléctrica, Red de Agua y Cloacas (OSM), red de gas y línea de teléfono pasan por el frente de la propiedad

El volumen principal, antes mencionado está constituido por una estructura sismo-resistente de Hormigón Armado, cubierta con vigas curvas de reticulado metálico y la terminación final de chapa, con forma parabólica. Los espacios se generan a través de una división lineal, paralela al eje marcado por el galpón, materializada por un muro de importante altura desarrollado con mampostería de ladrillón, material con el que se trabaja el cierre perimetral. Este muro separa el espacio en dos partes, una de las cuales está destinada a un sector de mantenimiento y engrase de vehículos, junto con la oficia y el otro sector contiene el lavadero


El sector del Lubricentro, posee una fosa, y en el lateral sur una escalera metálica con peldaños de madera, por la cual se accede a un espacio desarrollado en planta alta (doble altura) el cual reúne perfectas condiciones para constituir una oficina o administración, desde el cual se aprecia una panorámica de todo el conjunto. Excelente iluminación y ventilación natural. Desarrollada completamente en madera, tanto en su interior como en el exterior. Hacia el otro extremo de la fosa otra escalera, de pequeñas dimensiones deriva hacia un nivel inferior en el cual se encuentra la bomba de extracción de agua, ubicada sobre el pozo propio que el inmueble posee. Sobre la misma y en el nivel de acceso al lubricentro se encuentra el tanque de reserva de agua de 1000 litros, conectado directamente a un compresor

El sector del lavadero posee una rampa (para elevar el vehículo y optimizar su lavado en la parte inferior) y un sistema de desagüe de pluviales, con cámara de inspección, rejilla con protección metálica de salida de líquidos, con la pendiente necesaria para la evacuación.


Hacia el Nor-Oeste se ubica el sanitario, completamente revestido en cerámica, con los artefactos completos, agua fría y caliente (calefón eléctrico).
Instalación Eléctrica embutida, con organización de plafones de iluminación por sector
Toda la propiedad posee un contrapiso llaneado con textura anti-deslizante.
El muro perimetral es de 5 m de altura y hacia el frente de la propiedad se ve un portón metálico, por el cual se accede
7. POTENCIALIDADES- DEBILIDADES :

1. Excelente ubicación del terreno en zona de desarrollo urbano.
2. Potencial en cuanto a la relación ubicación – tamaño del terreno.
3. Amplias Dimensiones de la estructura principal.
4. Infraestructura Urbana básica y servicios en un radio muy cercano.
5. Conexión a través de las arterias principales con toda la ciudad de Tunuyán.
6. Fácil acceso.
7. Cómodo desplazamiento vehicular en el interior, posibilidades de giro y doble circulación.
8. Posibilidades de crecimiento interno y externo de la construcción. (posee continuidad de estructura para seguir con el mismo techo)
9. Buenas condiciones de mantenimiento y aspecto general.
Agua de surgente propia, mecanismo de extracción y reserva completos

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